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Verkehrswert-/Marktwertgutachten
Portfoliobewertung
Due-Diligence-Analysen
FÜR IHR VERMÖGEN NUR DAS BESTE
UNSERE LEISTUNGEN
VERKEHRSWERT- & MARKTWERTGUTACHTEN
Gerne erstellen wir Ihnen ein Verkehrswertgutachten für gerichtliche sowie außergerichtliche Zwecke.
FINANZAMT
EHESCHEIDUNG
ERBSCHAFT
Das Finanzamt hat oft andere Vorstellungen.
Ob Steuerrechtliche Bewertungen, der Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes nach § 198 BewG, die Einlage oder Herausnahme von Immobilien aus dem Betriebsvermögen, die Bewertung nach nationalen oder internationalen Bilanzierungsstandards.
Die Aufhebung der Ehe kann Ihr Immobilienvermögen durchaus belasten. Ob Feststellung des Anfangsvermögens oder des Endvermögens, die Höhe einer Ausgleichszahlung oder die Bildung von teilbarem Immobilienvermögen.
Ein Erbfall bringt mitunter nicht nur einen Vermögensanfall in Form von Immobilien mit sich. Sie haben z.B. nicht alleine geerbt und finden sich nun in einer Erbengemeinschaft mit anderen Personen wieder und möchten den Wert des Nachlasses bestimmen, Sie wurden enterbt und verlangen Ihren Pflichtteil oder möchten als Alleinerbe wissen, ob und in welcher Höhe Pflichtteilsberechtigte auszuzahlen sind.
VORMUNDSCHAFT
BANK & FINANZIERUNG
AN- UND VERKAUF
Eine betreute Person ist nicht selten Eigentümer oder Berechtigter von und an Immobilien. Damit das Vormundschaftsgericht z.B. einem Verkauf oder einer Beleihung einer solchen Immobilie zustimmt, bedarf es eines qualifizierten aktuellen Gutachtens.
Im Rahmen einer Kreditaufnahme oder Kreditfortsetzung sind in der Regel Immobilien als Sicherungsmittel in Form von Grundschulden oder Hypotheken gegenüber dem Kreditinstitut bereitzustellen. Sowohl Kreditnehmer als auch Kreditinstitut sind durch die Werteveränderungen am Immobilienmarkt oft gehalten entsprechende Neu- oder Folgeberechnungen des Beleihungswerts durchzuführen und an die Marktgegebenheiten anzupassen.
Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen. Es ist für Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger unerlässlich beste Argumente und einer sichere Preiseinschätzung zu besitzen. Auch die Kenntnis von Renditeentwicklungen sowie korrespondierenden Miethöhen ist Grundlage für eine nachhaltige Investmententscheidung.
PORTFOLIOBEWERTUNG & DUE-DILIGENCE-ANALYSEN
Als professioneller größerer Immobilienbestandshalter, privat oder gewerblich, sind Sie an einer nachhaltigen und zukunftsgerechten Portfolioaufstellung mit strategischer Marktpositionierung interessiert. Wir bewerten Ihr Portfolio nach nationalen und internationalen Standards in Anlehnung an die Appraisal and Valuation Standards (Red Book) der RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) oder der TEGoVA (The European Group of Valuers’ Associations), zeigen durch unsere Due Diligence Analysen entsprechende Stärken und Schwächen auf und schaffen durch exakte Discounted Cash Flow Systeme eine fundierte Grundlage für ihr Ertragsmanagement.
WIRKUNGSBEREICH
Düsseldorf
Köln
Frankfurt
Stuttgart
Hamburg
Berlin
Potsdam
Leipzig
Nürnberg
Regensburg
Straubing
Ingolstadt
Deggendorf
Freising
Landshut
Augsburg
München
Salzburg
Rosenheim
Kitzbühel
Innsbruck
Fieberbrunn
Unser Wirkungsbereich umfasst neben dem Schwerpunkt Bayern, alle Ballungszentren deutschlandweit sowie die österreichischen Bundesländer Tirol und Salzburger Land.
AUFTRAGGEBER
Gerichte
Privatpersonen
Steuerberater
Wirtschaftsprüfer
Rechtsanwälte
Family-Offices
Banken & Sparkassen
Unternehmen mit Liegenschaften
Brauereien
Land- & Forstwirte
Stiftungen
Versicherungen
BEWERTUNGSOBJEKTE
UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE
BEBAUTE GRUNDSTÜCKE
WOHNIMMOBILIEN
Wohn- & Teileigentum
Einfamilienhäuser
Reihen- & Doppelhäuser
Mehrfamilienwohnhäuser
GEWERBE- & SPEZIALIMMOBILIEN
Industriebauten
Produktionsgebäude
Logistik- & Lagergebäude
Einzelhandelsimmobilien
Hotellerie
Gastronomie
Konversionsflächen
LAND- & FORSTWIRTSCHAFT
Weiler & Sonderlagen
Außenbereichsnutzungen
Betriebsgebäude
Wohngebäude
RENDITEOBJEKTE
Wohn- und/oder Geschäftshäuser
Geschäftshäuser mit Mischnutzung
Büroimmobilien
ERBBAURECHT
Bei Wohnobjekten
Bei Gewerbeobjekten
RECHTE & LASTEN
Wege- & Leitungsrechte
Nießbrauchs- & Wohnrechte
Renten
DENKMALSCHUTZ
Wertminderung & Werterhöhung
DER SACHVERSTÄNDIGE
TOBIAS MÜNICH
Diplom-Jurist | Univ.
Diplom-Immobilienökonom | ADI
Sachverständiger für die
Bewertung von bebauten und
unbebauten Grundstücken,
Mieten & Pachten sowie
Rechten & Lasten
Mitgliedschaften
Aktives Mitglied der GIF Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.
Ausbildung
Studium der Rechtswissenschaften an der Universität Regensburg
Abschluss: Diplom-Jurist / Univ.
Studium Immobilienökonomie an der Akademie der Immobilienwirtschaft (ADI)
in Stuttgart
Abschluss: Diplom-Immobilienökonom (ADI)
Beruflicher Werdegang
Bis 1999 in verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft tätig, u.a. als Vermögens- und Liegenschaftsverwalter sowie als Projektentwickler und Projektsteuerer in den Bereichen Neubau, Modernisierung und Denkmalsanierung.
Seit 1999, Gründung des Sachverständigenbüros mit Sitz in Regensburg, ausschließliche Tätigkeit als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten & Pachten sowie Rechten & Lasten.
Tätigkeits- & Interessensschwerpunkte
Sonstige berufliche Tätigkeiten
UNSERE PHILOSOPHIE
1. Öffentliche Bestellung nach der Satzung der IHK Regensburg für Oberpfalz/Kelheim vom 13.04.2016 (Sachverständigenordnung - SVO) in Anlehnung an die Muster-SVO des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK)
Als qualifizierter freier und unabhängiger Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken erfülle ich insbesondere durch meine akademische Laufbahn durch die Absolvierung des Universitätsstudiums der Rechtswissenschaft mit Abschluss durch Staatsexamen sowie des Diplomstudiums der Immobilienökonomie nebst Abschluss durch die Diplomprüfung, meiner über zwanzigjährigen Berufserfahrung im Bereich der Immobilienbewertung nebst der nachhaltigen Gutachtenerstellung sowie meiner langjährigen Marktbeobachtung und –analyse die Voraussetzungen für den Antrag auf öffentliche Bestellung nach Ziffer I § 3 Abs. 2 der SVO. Gleichwohl verzichte ich auf eine „öffentliche Bestellung“, da es mir aus zeitlichen Gründen nicht möglich ist neben meinen privaten Auftraggebern und denen aus Wirtschaft und dem Finanzwesen sowie meinem Anspruch nach wissenschaftlicher Tätigkeit nebenher noch eine „verpflichtende Tätigkeit“ für Behörden und Ämter einzugehen. Ich suche mir meine Auftraggeber nach sorgfältiger Analyse des Auftrags selbst und frei aus. Ämter und Behörden sind jedoch gleichwohl dazu eingeladen, bei Bedarf ein entsprechendes Bewertungsangebot von unserem Büro einzuholen. Sofern die Auftragslage es zulässt, werden wir sie gern unterstützen.
Ich erachte es als selbstverständlich und verbindlich, mich den Anforderungen der SVO hinsichtlich der Aufgabenerfüllung eines Sachverständigen nicht nur zu verschreiben sondern diesen auch zu unterwerfen und daran messen zu lassen. Hierzu zählen für mich insbesondere folgende Bestimmungen, die grundsätzlichen Leitsatzcharakter in meinem Büro genießen:
§ 9 SVO - Unabhängige, weisungsfreie, gewissenhafte und unparteiische Aufgabenerfüllung
§ 10 SVO - Persönliche Aufgabenerfüllung
§ 12 SVO - Form der Gutachtenerstellung
§ 14 SVO - Aufzeichnungs- und Aufbewahrungspflichten
§ 15 SVO - Haftungsausschluss; Haftpflichtversicherung
§ 16 SVO - Schweigepflicht
§ 17 SVO - Fortbildungspflicht
2. Sachverständigenbeeidigung nach § 410 ZPO
Gemäß § 410 Abs. 1 (Sachverständigenbeeidigung) der Zivilprozessordnung (ZPO) werde ich bei gerichtlichen Aufträgen bzw. bei Bedarf vor oder nach Erstattung eines Gutachtens vereidigt. Die Eidesnorm geht dahin, dass ich das von mir geforderte Gutachten unparteiisch nach bestem Wissen und Gewissen erstatten werde oder erstattet habe.
Die Auswahl des Gerichtsgutachters/Sachverständigen erfolgt nach § 404 ZPO.
UNSERE LEITSÄTZE
§ 9 SVO - Unabhängige, weisungsfreie, gewissenhafte und unparteiische Aufgabenerfüllung
§ 10 SVO - Persönliche Aufgabenerfüllung
§ 12 SVO - Form der Gutachtenerstellung
§ 14 SVO - Aufzeichnungs- und Aufbewahrungspflichten
§ 15 SVO - Haftungsausschluss; Haftpflichtversicherung
§ 16 SVO - Schweigepflicht
§ 17 SVO - Fortbildungspflicht
LINKS
gif - Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.
Institut für Sachverständigenwesen
Industrie- & Handelskammer
Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.
Akademie der Immobilienwirtschaft (ADI) GmbH
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Unser Wirkungsbereich umfasst neben dem Schwerpunkt Bayern, alle deutschlandweiten Ballungszentren sowie die österreichischen Bundesländer Tirol und Salzburger Land.
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Family-Offices
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Brauereien
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Ausbildung
Studium der Rechtswissenschaften an der Universität Regensburg
Abschluss: Diplom-Jurist / Univ.
Studium Immobilienökonomie an der
Akademie der Immobilienwirtschaft (ADI) in Stuttgart
Abschluss: Diplom-Immobilienökonom (ADI)
Beruflicher Werdegang
Bis 1999 in verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft tätig, u.a. als Vermögens- und Liegenschaftsverwalter sowie als Projektentwickler und Projektsteuerer in den Bereichen Neubau, Modernisierung und Denkmalsanierung.
Seit 1999, Gründung des Sachverständigenbüros mit Sitz in Regensburg, ausschließliche Tätigkeit als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten & Pachten sowie Rechten & Lasten.
Tätigkeits- & Interessensschwerpunkte
Sonstige berufliche Tätigkeiten
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Niederbayern
Oberbayern
Salzburger Land
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